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业主私关燃气总阀 物业撬锁二审仍免责

发布日期:2016-12-19 作者: 点击次数:

编者按:

不讲理甚至是故意和物业管理企业作对的业主可能经常遇到,但是这仅限于物业和单个业主的矛盾。但是今天我们要讲的这个案例却是个别业主因一时不快不顾其他业主的正当权益私自关闭整个单元燃气。物业企业依照业主公约撬锁进入其家中,最终法院终审判决物业企业无责。


案件概述

业主小燕(化名)因与物业存在纠纷,故意关闭了其房内的整单元燃气总阀,造成楼上住宅燃气中断。物业撬锁入户恢复燃气供应,并将房门换锁,通知小燕领新钥匙。后小燕以物业擅自撬锁、拒不归还钥匙为由起诉,要求物业赔礼道歉及赔偿经济损失。法院经审理认为,小燕置他人利益不顾,切断燃气阀,物业处置措施并无不当,驳回其起诉。


事件经过

2014年10月27日,小燕所购单元楼上住宅燃气中断。需到小燕房屋内检查,却无法联系到小燕。随后,物业公司人员、业主代表和燃气公司人员共同在场,将其房门打开。燃气公司人员进入后发现该房屋中的燃气主阀门被人为关闭,后恢复了燃气供应。物业公司事后与小燕联系归还钥匙,屡次遭到拒绝。直至2015年3月,小燕才到物业取走钥匙。


法院判决

一审法院经审理后认为,业主因与物业存在纠纷,便置其他业主利益于不顾,切断燃气阀门,造成楼上停气。物业根据规约打开房门并恢复燃气并无不当。小燕将房门锁住置之不理达数月之久,其行为纯属故意,应自行承担全部责任,其诉讼请求没有依据。综上所述,法院一审判决驳回了小燕全部诉讼请求。

判决后,小燕不服法院判决,向北京一中院提起上诉。一中院审理后认为,因燃气中断涉及该单元众多业主公共利益,根据小区相关规定,龙湖物业公司有权在业主代表等人的见证下进入小燕家中处理燃气,小燕认为物业无权擅自进入私人住宅的理由,于本案无据,法院不予采信。一中院二审判决驳回上诉,维持原判。