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一份关于物业费的民事判决书

发布日期:2016-12-19 作者: 点击次数:

原告:浙江兴腾物业管理有限公司。

法定代表人:刘某某。

委托代理人:方某某。

被告:孙某某。

原告浙江兴腾物业管理有限公司与被告孙某某物业服务合同纠纷一案,本院于2015年7月28日立案受理。依法由审判员范丹丹适用简易程序于2015年9月19日公开开庭进行了审理。原告浙江兴腾物业管理有限公司的委托代理人方某某 、被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


原告浙江兴腾物业管理有限公司起诉称:原告受桐庐天和房地产开发有限公司的委托,从2009年8月起对乔林新城小区实行前期物业管理服务,双方签订 了乔林新城前期物业管理服务合同。2013年7月份与乔林新城业主委员会签订了 13年7月至14年7月乔林新城物业管理服务合同,依据合同原告对乔林新城小区 进行物业管理服务并积极履行自己的职责。乔林新城小区的业主应当按照前期 物业服务合同第六条、第七条和2013年7月签订的服务合同第二十二条,按建筑面积每月每平方米多层住宅0.5元,高层住宅1.3元(含能耗费0.5元)的标准,向原告支付物业管理服务费。被告居住在乔林新城22幢1单元501室,住房面积1 25.24平方米,按每平方米0.5元的标准从2010年8月至2014年12月共53个月应支付物业管理服务费3319元,被告经原告书面催缴后仍未支付。另外,按照前期服务合同第二十七条及原告与业主委会签订的服务合同第二十二条第4项的约定,对业主拖欠物业管理服务费的可以从逾期之日起按应缴费用的每日1‰加收滞纳金。故被告应缴滞纳金1545元。现原告诉至法院,请求判令被告支付拖欠的物业管理服务费3319元、滞纳金1545元。


被告孙某某答辩称:诉请的面积是对的,计算的时间段有异议,08年5月交 房时说好免三年物业费的。11年因东面墙渗水明显,我要求物业公司找房产公 司协商,物业公司说刷白就可以,我认为物业服务不到位,所以我不交物业费 。小区楼道很脏很臭,垃圾水都倒在地面上,另外绿化等也存在很多服务不到位的情况。

原告举证如下:1、物业服务合同三份,证明原、被告之间的物业服务关系 ;2、证明一份,证明2012年3月26日至2013年7月19日原告在乔林新城提供物业服务的事实。被告对原告提交的证据质证如下:证据1无异议,证据2这段期间具体是哪个物业公司在提供物业服务不清楚。


被告未提交证据。


经庭审质证,本院对原告提交的证据一予以认定,证据二属于单位出具的 证明,应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章,并加盖单位印章,但原告截至2015年10月10日未向法院提交该单位负责人及制作人的签名盖章 资料,且被告对该段期间是否由原告提供物业服务不清楚,故对原告提交的该份证据不予认定。


经审理查明:被告系桐庐县乔林新城XX幢X单元XXX室业主。2009年7月30日 ,原告与乔林新城小区开发商桐庐天和房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》,期限自2009年8月1日起至业主委员会成立为止。2013年7月20日,原告与乔林新城小区业主委员会签订《物业服务协议》,期限自2013年7月20日零 时至2014年7月19日24时止。2014年7月10日,原告与乔林新城小区业主委员会 签订《物业服务协议》,期限自2014年7月20日零时至2015年12月31日24时止。 三份合同均约定由原告为该小区提供物业服务,物业服务费标准为:多层住宅0.5元/平米/月;高层住宅0.8元/平米∕月,另加能耗费0.5元/平米/月。物业服务费每半年收取一次,缴费期每半年的第一个月,并约定对拖欠的物业 管理费可以从逾期之日起按应缴费用的每日千分之三加收滞纳金。被告房屋面 积为125.24平方米。自2010年8月起,被告一直未向原告交纳物业管理费。2014 年12月25日,原告向被告书面催交2010年8月至2014年12月的物业管理服务费3319元,但被告至今分文未交。另查明,2012年3月25日,乔林新城小区召开业主大会,选举出业主委员会。


本院认为,被告作为乔林新城小区业主,原告依据与房产公司和业主委员会签订的物业服务合同,有权向被告收取物业服务费。经查,乔林新城小区业主委员会成立于2012年3月25日,而原告未提供证据证明其与乔林新城小区业主 委员会签订有自2012年3月26日至2013年7月19日期间的物业服务合同,而原告提交的物业服务证明不符合法律规定的证据形式要求,本院未予认定,且被告对该段期间是否由原告公司提供物业服务不清楚,因此,原告无权向被告主张此期间的物业服务费。对被告答辩称小区内卫生、绿化差等问题,原告应积极管理,但不足以成为被告拒交物业服务费抗辩理由,但对原告主张的滞纳金本院予以调整,酌定300元。据此,依照《物业管理条例》第四十二条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《 中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。第一百十五条的规定,判决如下:


一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内支付原告浙江兴腾物业管理有限公司2010年8月至2012年3月25日、2013年7月20日至2014年12月的物业服务费 合计2317元;


二、被告孙某某于本判决生效之日起十日内支付原告浙江兴腾物业管理有 限公司滞纳金300元;


三、驳回原告浙江兴腾物业管理有限公司的其他诉讼请求。


如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息


案件受理费50元,减半收取25元,由被告孙某某负担,于本判决生效之日起七日内交纳。


如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省杭州市中级人民法院,并向浙江 省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元,对财产案件提起上诉的,案 件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交(开户行:工商银行杭州湖滨 支行,户名:浙江省杭州市中级人民法院,帐号:12×××68),在上诉期满 后七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。


审判员  范丹丹

二〇一五年十月十三日

书记员  毛宇斐