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江城老旧小区频遭物业抛弃

发布日期:2016-12-19 作者: 点击次数:

随着城市发展,武汉不少老旧小区的物业管理陆续出现诸多问题。如部分业主迟交或拒交物业管理费,致使物业公司无法维持基本运营而退出,小区无人管理。

     连日来,记者走访了多个小区,对此现象进行了探访。

    

     物管费报价太低无人愿接手

     9名退休业主自组“物业”

    

     在业主们的印象中,位于江岸区岔马路的金洲花园小区当年是很“风光”的。“1995年刚建成时,这里算是个高档小区,家家户户喜气洋洋,管理也很好。”但随着时间推移,问题渐渐凸现,没有一家物业公司愿意进驻,管理陷入混乱。

     业主们回忆,小区建成后的头9年里是有物业管理的,以0.3元/平方米的价格收取物业费。2004年底,因经营状况等原因,物业公司撤离,“小区一下子就乱了套,垃圾无人清理、被盗严重、杂草丛生……”

     2005年6月,该小区成立第一届业主委员会,以0.2元/平方米的价格收取物业管理费,用于日常管理。2007年,因收费不到位、人员流动等原因,业主委员会解散。

     为结束混乱状况,业主委员会曾四处联系,希望有物业公司进驻。但这些物业公司一听该小区的报价,几乎都一口回绝。

     2008年9月,小区成立第二届业主委员会,由9名60岁—80岁的退休业主肩负起小区物业管理工作。物业管理费仍为0.2元/平方米,一部分用于支付出纳、保安、保洁员等人微薄的工资,其余都投入到路灯维修、下水道疏通、房屋修补、小区绿化等项开支。

     但是,由于部分业主不愿交费,加上不少业主转卖或出租房屋,流动人口较多,物业管理费一直难以收齐。

    

     物业公司连年亏损无奈撤离

     优美小区成了“城中村”

    

     与金洲花园小区一样,东西湖区将军路福园小区2001年建成时,也是环境优美,绿树成荫。但如今,因6年没有物业公司进驻管理,该小区已经沦为“城中村”,小区管理也乱成“一锅粥”。

     记者在该小区看到,门口的保安巡逻岗形同虚设,小区内道路两边丢满垃圾,人行道上停满各式车辆,保卫室杂乱不堪。已经荒废的传达室桌子和地面,堆着数百封未拆封的信件,上面积满灰尘。

     提起小区现状,业主们都很无奈。他们说,由于没有物业管理,不少小区外的车辆停在小区内,导致脏乱拥挤,噪音很大,治安状况令人担心。

     原业主委员会成员刘女士说,该小区共有住户400多户,却经常近一个月无人清理垃圾。业主委员会曾号召居民每个月交5元卫生费,“但有的业主一听说要收费,连门都不开!”

     姑李路社区委员会负责人介绍,小区刚建成时,由开发商指定了一家物业公司管理,但对方两年后撤走了。业主委员会引进另一家物业公司,但由于0.2元/平方米的物业管理费标准太低,还有不少业主拒交,该公司第一年亏损十多万元,合同期一到就无奈撤离。此后,一直没有物业公司愿意进驻,小区管理也陷入混乱。

    

     武汉市房管局物业管理处——

     老旧小区普遍管理难

    

     在金洲花园小区所在的丹水池街道办事处,社会事务科科长林敬勇说,老旧小区被物业公司“抛弃”已成普遍现象,“一是老小区的物业管理费标准太低,一些业主又无力或不愿提高费用;二是人员流动频繁,素质参差不齐,给管理带来困难,形成恶性循环。”

     采访中记者发现,一些老旧小区就连安装单元楼的防盗门费用也难收齐。几位业主私下称,他们看到有人没交费,照样拿到了防盗门钥匙,所以以后再遇上类似交费,他们也不愿交了。

     据武汉市房管局物业管理处、武汉市物业管理协会介绍,该市目前有1000多家物业公司,其中约三成经营着老旧小区的物业管理,而这些物业公司在管理过程中都遇到了不同程度的问题。

    

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